 在倉儲企業(yè)的成本中，除了人員與管理、設(shè)備折舊、維修費用之外，營業(yè)稅增長率最高，遠遠超過了企業(yè)自身經(jīng)營運轉(zhuǎn)費用的增長率。
與此同時，土地稅在總成本費用中的比例很大，這對于占地面積較大，主要靠勞務(wù)性收入生存的倉儲企業(yè)來說，確實不堪重負。
當(dāng)前，我國倉儲用地價格偏高，土地使用稅增幅過大，直接影響了倉儲設(shè)施改造升級的速度，并加重了物流企業(yè)的運營成本。具體來說，在《物流業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃》中規(guī)定城鎮(zhèn)土地使用稅增1～3倍，但是，在實際執(zhí)行中，有的地方卻增加了5～10倍，倉儲業(yè)營業(yè)稅按5％征收，遠遠高于運輸業(yè)的3％的稅率，而倉庫出租要征收12％的房產(chǎn)稅，也明顯過高。
從行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r來看，近年來倉儲用地價格已經(jīng)走上了“惡性循環(huán)”的道路，即城內(nèi)的倉庫要拆遷，單一企業(yè)單獨征地建倉庫相當(dāng)?shù)碾y，大多數(shù)企業(yè)只能選擇進入“物流園區(qū)”。然而，在大中城市里，“物流園區(qū)”的土地價格基本上在每畝30萬元以上，真正從事倉儲服務(wù)的企業(yè)很難承受這樣的價格，于是，便引發(fā)出兩種“怪現(xiàn)象”：要么園區(qū)招商難，造成土地閑置；要么面向商貿(mào)企業(yè)、批發(fā)交易市場，以及加工企業(yè)招商。在這種情況下，倉儲設(shè)施很容易失去原本的公益屬性，而是被看作一種商業(yè)利益，其價格被不斷地推高。如此一來，我國倉儲物流的發(fā)展根本無法高效快速的進行。
如今，物流產(chǎn)業(yè)已成為我國新的經(jīng)濟增長點，而倉儲作為物流最基本的功能之一，也應(yīng)該得到全社會的高度重視。
為了促進現(xiàn)代倉儲業(yè)的健康發(fā)展，首先，政府部門應(yīng)該充分考慮倉儲業(yè)的公共服務(wù)屬性和微利經(jīng)營的特點，切實解決倉儲企業(yè)稅負過重的問題。通過借鑒發(fā)達國家的先進技術(shù)與成功經(jīng)驗，可以提高倉儲技術(shù)水平，帶動整體的運作效率；同時，還要理性地確定倉儲用地的性質(zhì)，認清倉儲設(shè)施的基礎(chǔ)性、公益性特征，以及倉儲業(yè)投資回報期長的特點。
其次，國家應(yīng)加強和完善倉儲業(yè)的統(tǒng)計制度，統(tǒng)計已有和新建各類倉庫數(shù)量，將倉儲規(guī)劃和建設(shè)與當(dāng)?shù)谿DP相掛鉤，為建設(shè)新倉庫提供科學(xué)依據(jù)，平衡倉庫市場。例如：降低倉儲行業(yè)營業(yè)稅和土地稅稅率，可以減少企業(yè)負擔(dān)；制定鼓勵發(fā)展措施和規(guī)劃，明確倉儲業(yè)的發(fā)展階段和目標(biāo)，為倉儲業(yè)發(fā)展創(chuàng)造公平的市場環(huán)境；在形成規(guī)范的市場秩序和良好的市場文化后，可適當(dāng)放松管制，發(fā)揮市場機制作用，以形成良好的競爭環(huán)境。
最后，在降低倉儲成本的問題上，還應(yīng)當(dāng)運用現(xiàn)代倉儲管理技術(shù)、革新企業(yè)管理理念，努力使物流、信息流、資金流保持一致，從而增強管理的有效性。通過充分利用電子商務(wù)下的倉儲管理信息化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的優(yōu)勢，可以有效地控制進、銷、存系統(tǒng)，確保物流、信息流、資金流保持一致，從而實現(xiàn)資源配置的優(yōu)化，使庫存的成本費用大大降低，并提高倉儲服務(wù)的效率。
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